商品房預(yù)售資金監(jiān)管首次從全國層面作統(tǒng)一安排
商品房預(yù)售資金監(jiān)管首次從全國層面作統(tǒng)一安排
保障?？顚Ｓ?保障購房人權(quán)益
據(jù)新華社北京2月22日電 商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)于日前出臺。業(yè)內(nèi)權(quán)威專家指出，這一監(jiān)管新規(guī)首次從全國層面作出統(tǒng)一安排、確定監(jiān)管機制，能夠維護購房人合法權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商行為。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊說：“新規(guī)既不是要刺激房地產(chǎn)投資或消費，也不是要控制或遏制房地產(chǎn)市場的發(fā)展，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。”
商品房預(yù)售資金是指購房人按照商品房預(yù)售合同約定支付給開發(fā)商的購房款。實踐中，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用預(yù)售資金，延遲交房、爛尾樓等現(xiàn)象時有發(fā)生。專家表示，監(jiān)管新規(guī)中有招標(biāo)確定監(jiān)管銀行、確定首末撥付節(jié)點等亮點值得關(guān)注。
新規(guī)明確，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門通過公開招標(biāo)方式，綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素，確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。同時，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議。
“新規(guī)從有效控制預(yù)售制度帶來的潛在風(fēng)險的角度，規(guī)范管理其融資功能，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無序擴張。”清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說，“保障資金?？顚Ｓ?rdquo;可防止監(jiān)管額度內(nèi)的資金被房企違規(guī)挪用或抽調(diào)，也可避免預(yù)售資金被隨意凍結(jié)或擅自扣劃。
《解放日報》 2022-02-23 03版
